"최근 5년 만기 국고채 수익률이 빠르게 상승하면서 Cap. Rate의 상방 압력은 이전 분기보다 확대된 것으로 판단된다."

"단기적인 임차 이동에 따른 변동성에도 불구하고, 서울 오피스 시장은 안정적인 수요 기반과 함께 선별적 투자 흐름을 유지하고 있다."

"매수주체의 다양화로 2026년에도 오피스 투자시장은 강세를 지속할 것으로 전망된다. "

"우량 자산 거래가 활발하게 이어지는 가운데, 국내 투자자 비중도 확대될 전망이다."

"기업들이 실사용 목적으로 사옥을 매입하거나 전략적 투자자로서 매매에 참여하면서  2025년 오피스 거래 규모 확대를 견인하였다."

"준공 시기가 미뤄지며 공급이 몰리게 되는 2029년의 경우, 2025년 9월 말 현재까지 계획 공급량의 1/3이 PF가 이뤄지지 않아 준공 시기의 변동이 예상된다."

"2025년 3 분기 기준, 서울 프라임 오피스의 Cap. Rate은 명목 기준으로 4% 중후반, 렌트프리를 감안한 실질 Cap. Rate은 4% 초반으로 전 분기 대비 소폭 하락한 것으로 추정된다."

"2분기 서울 프라임 오피스 공실률은 전 분기 대비 0.6%p 증가한 4.0%로 조사되었으며, 3개 권역의 총 순흡수면적은 감소하여 -5,900 sqm로 집계되었다."

"한국은행은 2025년 2월 기준금리를 2.75%로 인하한 뒤 추가 인하를 시사하였으나, 가계부채 및 환율 상승 우려로 4월에는 동결하였다.”"