주요 시사점

• 2026년 1분기 서울 프라임 오피스 공실률은 4.0%로 전 분기 대비 소폭 상승하였으며, 순흡수면적은 일시적인 감소를 기록하였다.
• GBD는 공실 발생 이후 빠른 임차인 유입이 이어지며 공실률 1.7%로 주요 권역 중 가장 낮은 수준을 유지하였다.
• 2026년 1분기 서울 오피스 거래 규모는 서울스퀘어와 같은 우량자산 거래가 시장을 견인하여 약 3조 원으로 집계되었으며, 자금력이 풍부한 전략적투자자/실수요자들을 중심으로 선별적 투자 양상이 나타나고 있다. 
• 서울 프라임 오피스 Cap. Rate은 전 분기와 유사한 수준을 유지하였으나, 국고채 금리 상승은 향후 Cap. Rate에 상방 압력으로 작용할 가능성이 있다.