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- 2026년 전국 물류센터 신규 공급은 약 175만 sq m, 수도권은 약 140만 sq m로 추정되며, 저온 창고 면적 공급은 더욱 제한적일 전망이다.
- 온라인 침투율 상승과 물류 효율화 수요에 힘입어 상온 물류센터를 중심으로 임대시장은 회복세를 이어가며, 명목 임대료 상승과 공실률 하락 흐름이 지속될 것으로 예상된다.
- 투자시장에서는 우량 자산을 중심으로 대형 거래가 이어지며, 2026년 투자 규모는 전년 대비 소폭 증가할 것으로 예상된다.
- 물류센터에 대한 투자 심리의 점진적인 회복의 영향으로 해외 투자자뿐만 아니라 국내 기관투자자의 참여 확대가 기대되며, 2026년 Cap. Rate은 소폭 하락해 5% 내외 수준에서 형성될 것으로 예상된다.
우량 자산 거래가 활발하게 이어지는 가운데, 국내 투자자 비중도 확대될 전망이다.