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Korea Office Research
세빌스의 리서치 / 컨설팅 팀은 고객들이 충분한 정보를 가지고 부동산 관련 결정을 하여 사전에 목표를 정하고 성취하실 수 있도록 객관적인 자문을 드리는 것을 목표로 하고 있습니다. 무상의 정기 보고서뿐 아니라 고객들의 요청에 따라 유상의 보고서도 제공해드리고 있습니다.
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Korea Office Briefing
2011년 11월 04일
2011년 3분기의 서울 프라임 오피스 신규공급 면적은 전체 프라임 오피스면적의 7.2%에 해당하는 360,800sqm로 97년 조사 이래 가장 컸다. 프라임오피스 수요 또한 증가하여 순 흡수면적은 116,600sqm였으나 기록적인신규공급으로 공실률도 상승하였다. 오피스 거래가 지난 해보다 활발하여3분기 거래 규모는 전년 동기대비 12% 증가하였다.
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Korea Office Briefing
2011년 11월 04일
2011년 3분기의 서울 프라임 오피스 신규공급 면적은 전체 프라임 오피스면적의 7.2%에 해당하는 360,800sqm로 97년 조사 이래 가장 컸다. 프라임오피스 수요 또한 증가하여 순 흡수면적은 116,600sqm였으나 기록적인신규공급으로 공실률도 상승하였다. 오피스 거래가 지난 해보다 활발하여3분기 거래 규모는 전년 동기대비 12% 증가하였다.
Korea Office Briefing
2011년 7월 28일
Secondary 빌딩에서 프라임 빌딩으로의 이전이 더욱 활발해지며 2분기 서울의 프라임 오피스 흡수면적은 +85,600sq m였다. 흡수면적은 증가할 것으로 예상되지만, 3분기에 예정된 360,000sq m의 공급으로 공실률은 상승할 것으로 예상된다. 예년에 비해 감소하였던 오피스 거래규모는 프라임외 물건으로까지 투자자의 관심이 증가하며 상반기에만 2010년 거래 금액의 74% 수준을 기록하였다.
Korea Office Briefing
2011년 4월 27일
대기업의 확장수요와 신규 수요 증가로 1분기 서울 오피스 공실률은 7.8%로 하락하였다. 명목 임대료는 소폭 상승하였으나 유효임대료는 2010년 말과 유사한 수준으로 추정된다. 오피스 거래 규모는 예년과 비슷한 수준이며 Cap. Rate와 오피스빌딩 가격은 지난 분기와 비슷한 수준을 유지한 것으로 추정된다.
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Korea Office Briefing
2011년 2월 17일
4분기까지 지속된 수요회복에도 불구하고 4분기 공실률은 신규공급 빌딩들의 영향으로 9.8%로 상승하였다. 매물 부족으로 오피스빌딩 거래 규모는 3분기에 비해 줄었으며, 2010년 전체로도 2009년의 58%에 불과하였다. 실질임대료와 Cap. Rate 모두 하락하여 2010년도 프라임 오피스빌딩 가격은 완만한 상승세를 유지하였다.
Korea Office Briefing
2010년 10월 25일
전반적인 수요 회복으로 서울 프라임오피스 시장의 Netabsorption은 3분기 연속 플러스로 나타났다. 오피스빌딩 거래규모도 2분기 대비 증가했으며, 중대형 오피스빌딩 거래에서국내외 투자자의 활발한 움직임도 관측되었다.
Korea Office Briefing
2010년 7월 21일
2010년 1분기에 이어 2분기에도 수요가 증가하며 서울 프라임오피스 시장의순 흡수면적은 2분기 연속 플러스를 기록하였다. 그러나 CBD의 정동빌딩과GBD 삼성동빌딩의 준공, GBD 임차인들의 권역 외부로의 이탈로 인해 공실률은1분기보다 1%p 상승한 7.2%를 기록하였다. YBD의 유진투자증권빌딩이YBD 거래사례 중 높은 가격에 거래되며 2분기 거래규모는 1분기 보다 소폭증가하였다.
Korea Office Briefing
2010년 4월 20일
5분기 연속 수요가 감소하여 최근 8년간의 최고치를 기록하였던 2009년4분기의 공실률은 2010년 들어 수요가 회복하는 모습을 나타내며 3월말현재 하락세가 확인되었다. 이에 따라 임대료도 소폭 상승하였으나 2009년에 상대적으로 활발하였던 투자시장은 2010년에 오히려 주춤한 모습을보이고 있다. 특히 non-prime의 경우 매도자와 매수자의 기대가격차이로인하여 거래 종결에 이르기까지 상대적으로 시간이 많이 걸리고 있다.
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